Huurverhoging 2024

Ieder jaar verhogen wij de huur op 1 juli. Dit is volgens de regels van de overheid. Je ontvangt hierover half april bericht van ons.

Ieder jaar passen wij op 1 juli de netto huur voor woningen aan. Dit is de huur die je voor de woning betaalt zonder de servicekosten. De overheid bepaalt met hoeveel procent wij de netto huur mogen aanpassen. Je krijgt altijd voor 1 mei een mail/brief met de nieuwe huurprijs.

Berekeningen laten zien dat woningcorporaties deze huurstijging ook echt nodig hebben om alle plannen uit te voeren. Minder huurinkomsten betekent dat er minder geld beschikbaar is voor onderhoud, nieuwbouw, verduurzaming en leefbaarheid.

Dit jaar geldt een huurverhoging van 5,3% voor huurders van een sociale huurwoning. En een verhoging van 5,5% voor huurders van een vrije sector woning.

Als de huur lager is dan € 300 per maand, mag de verhuurder een huurverhoging van meer dan 5,8% voorstellen, namelijk maximaal € 25. Dit is toegestaan ongeacht het huishoudinkomen van de huurder.

(Gemiddeld mogen we als corporatie een huurverhoging van 5,3% vragen, maar een individuele sociale huurwoning mag maximaal met 5,8% verhoogd worden)

Landelijk zijn er afspraken gemaakt over het huurbeleid. Die zijn erop gebaseerd dat huurders de komende jaren steeds een iets kleiner deel van hun inkomen kwijt zijn aan huur. Bij de meeste huurders stijgt de huur net iets minder (0,5%) dan de stijging van de lonen en de uitkeringen. Huurders met de laagste inkomens ontvangen huurtoeslag, die compenseert tweederde van de huurstijging.

Deze afspraak is in 2022 gemaakt in de Nationale Prestatieafspraken. Dat is een afspraak tussen minister De Jonge, Aedes (koepelorganisatie voor verhuurders) en de Woonbond (komt op voor huurdersbelangen).

Ben je het niet eens met de huurverhoging van je sociale huurwoning? Dan kan je bezwaar maken.

Bezwaarredenen
- Huurverhogingspercentage is hoger dan het toegestane maximumpercentage;
- Huurprijs is door de huurverhoging boven de maximale huurprijsgrens;
- Huur is door de Huurcommissie tijdelijk verlaagd vanwege ernstige onderhoudsgebreken aan de woning en deze gebreken zijn nog niet opgelost (of als er nog een procedure bij de Huurcommissie loopt). 

Let op!
De mogelijkheid om met het argument ernstige onderhoudsgebreken met succes bezwaar te maken tegen de huurverhoging is vervallen. Je kan nu gebruik maken van een andere procedure bij de Huurcommissie: een verzoek om Tijdelijke Huurverlaging Vanwege Ernstige Onderhoudsklachten. Van deze procedure kan je het hele jaar door gebruik maken.

Vereiste documenten
- Bezwaar moet voor 1 juli 2024 bij ons binnen zijn
- Bezwaarschrift via mail naar: huurverhoging@gooienom.nl of per post naar: Postbus 329, 1200 AH Hilversum.

Huurders van een zelfstandige sociale huurwoning, waarvan het huurcontract op 1 maart 2023 of eerder is ingegaan met een laag inkomen kunnen tot en met 30 december 2024 een huurverlaging aanvragen als zij die in 2023 nog niet hebben gehad.

G&O heeft voor 2024 geen inkomensafhankelijke huurverhoging toegepast. Wettelijk mag er aan huishoudens met een inkomensgrens hoger dan € 52.753 (eenpersoonshuishoudens) en € 61.046 (meerpersoonshuishoudens) een inkomensafhankelijke huurverhoging van € 50 of € 100 per maand gevraagd worden.

Huishoudens die na één of meer inkomensafhankelijke hogere huurverhoging(en) met een inkomensdaling te maken krijgen, kunnen een verzoek tot huurverlaging doen. Dit kan als hun huishoudinkomen is gedaald onder de inkomensgrens die in de meest recente inkomensafhankelijke huurverhoging is toegepast. Deze inkomensafhankelijke huurverhoging mag niet ouder zijn dan 3 jaar voor het verzoek tot huurverlaging.

Bij dat verzoek tot huurverlaging dient de huurder de volgende gegevens aan te leveren:

• Inkomensverklaringen van de Belastingdienst over 2023 van alle bewoners
• BRP uittreksel van de gemeente waarop het aantal bewoners vermeld staat

Als de huurverlaging wordt toegekend is dit niet met terugwerkende kracht, maar gaat deze in per de 1^e van de volgende maand, twee maanden na ontvangst van het huurverlagingsvoorstel. (Voorbeeld: wij ontvangen een huurverlagingsvoorstel op 15 maart en deze wordt toegekend, dan gaat de huurverlaging in per 1 juni).

Stuur in dit geval een e-mail naar huurverhoging@gooienom.nl