Over de huur

Huurverhoging 2024

Ieder jaar verhoogt G&O op 1 juli de huur. Dat is nodig om te kunnen blijven investeren in woningen, nieuwbouw en leefbaarheid. Hoe de huurverhoging er dit jaar bij G&O uitziet leggen we hieronder uit. Op 18 april ontvang je hierover een mail van ons. Daarin staat of jouw huur stijgt vanaf 1 juli 2024 en hoeveel. Op deze pagina vind je veelgestelde vragen en antwoorden rondom de huurverhoging.

Veelgestelde vragen en antwoorden

Wanneer voert G&O de jaarlijkse huurverhoging door?

Ieder jaar verhogen wij de huur op 1 juli. Dit is volgens de regels van de overheid. Je ontvangt hierover half april bericht van ons.

Wat houdt de jaarlijkse huurverhoging in?

Ieder jaar passen wij op 1 juli de netto huur voor woningen aan. Dit is de huur die je voor de woning betaalt zonder de servicekosten. De overheid bepaalt met hoeveel procent wij de netto huur mogen aanpassen. Je krijgt altijd voor 1 mei een mail/brief met de nieuwe huurprijs.

Waarom een huurverhoging?

Berekeningen laten zien dat woningcorporaties deze huurstijging ook echt nodig hebben om alle plannen uit te voeren. Minder huurinkomsten betekent dat er minder geld beschikbaar is voor onderhoud, nieuwbouw, verduurzaming en leefbaarheid.

Hoe ziet de huurverhoging er dit jaar (2024) uit?

Dit jaar geldt een huurverhoging van 5,3% voor huurders van een sociale huurwoning. En een verhoging van 5,5% voor huurders van een vrije sector woning.

Hoeveel gaat mijn huur omhoog?

Zelfstandige sociale huurwoning

5,3%

Vrije sector huurwoning

5,5%

Onzelfstandige huurwoning

5,3%

Woonwagens

5,3%

Parkeerplaatsen, garages

5,3%

 

Mijn huur is lager dan € 300 per maand en ik heb een huurverhoging van € 25 gehad. Waarom is mijn huurverhoging geen 5,3%?

Als de huur lager is dan € 300 per maand, mag de verhuurder een huurverhoging van meer dan 5,8% voorstellen, namelijk maximaal € 25. Dit is toegestaan ongeacht het huishoudinkomen van de huurder.

(Gemiddeld mogen we als corporatie een huurverhoging van 5,3% vragen, maar een individuele sociale huurwoning mag maximaal met 5,8% verhoogd worden)

Waarom is de huurverhoging dit jaar hoger dan voorgaande jaren?

Landelijk zijn er afspraken gemaakt over het huurbeleid. Die zijn erop gebaseerd dat huurders de komende jaren steeds een iets kleiner deel van hun inkomen kwijt zijn aan huur. Bij de meeste huurders stijgt de huur net iets minder (0,5%) dan de stijging van de lonen en de uitkeringen. Huurders met de laagste inkomens ontvangen huurtoeslag, die compenseert tweederde van de huurstijging.

Deze afspraak is in 2022 gemaakt in de Nationale Prestatieafspraken. Dat is een afspraak tussen minister De Jonge, Aedes (koepelorganisatie voor verhuurders) en de Woonbond (komt op voor huurdersbelangen).

Kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?

Ben je het niet eens met de huurverhoging van je sociale huurwoning? Dan kan je bezwaar maken.

Bezwaarredenen
- Huurverhogingspercentage is hoger dan het toegestane maximumpercentage;
- Huurprijs is door de huurverhoging boven de maximale huurprijsgrens;
- Huur is door de Huurcommissie tijdelijk verlaagd vanwege ernstige onderhoudsgebreken aan de woning en deze gebreken zijn nog niet opgelost (of als er nog een procedure bij de Huurcommissie loopt). 

Let op!
De mogelijkheid om met het argument ernstige onderhoudsgebreken met succes bezwaar te maken tegen de huurverhoging is vervallen. Je kan nu gebruik maken van een andere procedure bij de Huurcommissie: een verzoek om Tijdelijke Huurverlaging Vanwege Ernstige Onderhoudsklachten. Van deze procedure kan je het hele jaar door gebruik maken.

Vereiste documenten
- Bezwaar moet voor 1 juli 2024 bij ons binnen zijn
- Bezwaarschrift via mail naar: huurverhoging@gooienom.nl of per post naar: Postbus 329, 1200 AH Hilversum.

Kan ik een eenmalige huurverlaging ontvangen?

Huurders van een zelfstandige sociale huurwoning, waarvan het huurcontract op 1 maart 2023 of eerder is ingegaan met een laag inkomen kunnen tot en met 30 december 2024 een huurverlaging aanvragen als zij die in 2023 nog niet hebben gehad.

Is er een inkomensafhankelijke huurverhoging in 2024?

G&O heeft voor 2024 geen inkomensafhankelijke huurverhoging toegepast. Wettelijk mag er aan huishoudens met een inkomensgrens hoger dan € 52.753 (eenpersoonshuishoudens) en € 61.046 (meerpersoonshuishoudens) een inkomensafhankelijke huurverhoging van € 50 of € 100 per maand gevraagd worden.

Ik heb eerder een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad en mijn inkomen is gedaald, kan ik huurverlaging aanvragen?

Huishoudens die na één of meer inkomensafhankelijke hogere huurverhoging(en) met een inkomensdaling te maken krijgen, kunnen een verzoek tot huurverlaging doen. Dit kan als hun huishoudinkomen is gedaald onder de inkomensgrens die in de meest recente inkomensafhankelijke huurverhoging is toegepast. Deze inkomensafhankelijke huurverhoging mag niet ouder zijn dan 3 jaar voor het verzoek tot huurverlaging.

Bij dat verzoek tot huurverlaging dient de huurder de volgende gegevens aan te leveren:

  • Inkomensverklaringen van de Belastingdienst over 2023 van alle bewoners
  • BRP uittreksel van de gemeente waarop het aantal bewoners vermeld staat

Als de huurverlaging wordt toegekend is dit niet met terugwerkende kracht, maar gaat deze in per de 1e van de volgende maand, twee maanden na ontvangst van het huurverlagingsvoorstel. (Voorbeeld: wij ontvangen een huurverlagingsvoorstel op 15 maart en deze wordt toegekend, dan gaat de huurverlaging in per 1 juni).

Mijn vraag is niet beantwoord, wat kan ik doen?

Stuur in dit geval een e-mail naar huurverhoging@gooienom.nl


Huurverlaging 2024

Huurders met een laag inkomen die in 2023 geen gebruik hebben gemaakt van de huurverlaging kunnen dat in 2024 krijgen.

Klik hier voor meer informatie over de huurverlaging in 2024


Vragen of meer informatie?

Wij helpen je graag verder. Onze afdeling Huurincasso is op maandag t/m vrijdag telefonisch bereikbaar via (035) 672 66 77. Of je kan een mail sturen naar huurverhoging@gooienom.nl

Woningcorporatie G&O

Verhalen uit het Gooi en Omstreken

Het laatste nieuws

Meer nieuws
x