Ieder jaar verhoogt G&O op 1 juli de huur. Dat is nodig om te kunnen blijven investeren in woningen, nieuwbouw en leefbaarheid. Hoe de huurverhoging er dit jaar bij G&O uitziet leggen we hieronder uit. Op 18 april ontvang je hierover een mail van ons. Daarin staat of jouw huur stijgt vanaf 1 juli 2025 en hoeveel. Op deze pagina vind je veelgestelde vragen en antwoorden rondom de huurverhoging.
De landelijke politiek heeft plannen om de huren in 2025 en 2026 niet te verhogen. Dat noemen ze huurbevriezing. Op dit moment is het onduidelijk of deze huurbevriezing er ook komt en, als dat zo is, voor wie deze geldt. Daarom informeren wij vanaf 18 april onze huurders over de huurverhoging volgens de regels die op dit moment gelden. Gaat de huurbevriezing door, dan ontvangen onze huurders hierover bericht. En wordt de huuraanpassing teruggedraaid bij huurders voor wie dit toepassing is. Veelgestelde vragen met antwoorden over de huurbevriezing vind je onderaan deze pagina.
Bij G&O zorgen we voor goede en betaalbare woningen in prettige wijken. De verhoging is nodig zodat we kunnen blijven investeren in woningen, nieuwbouw en leefbaarheid. Niet alleen nu, maar ook in de toekomst. We willen onze woningen goed kunnen blijven onderhouden en verduurzamen. Daarom passen we elk jaar de huurprijzen aan.
De kosten voor onderhoud en verduurzaming stijgen door inflatie, energieprijzen en belastingen. Elke euro huur die we ontvangen, gebruiken we om woningen te onderhouden en te verbeteren. En dat kunnen we alleen blijven doen als we de huren ieder jaar aanpassen. Voor de bouw van nieuwe woningen lenen we geld.
Ieder jaar verhogen wij de huur op 1 juli. Dit is volgens de regels van de overheid. Je ontvangt hierover half april bericht van ons.
Ieder jaar passen wij op 1 juli de netto huur voor woningen aan. Dit is de huur die je voor de woning betaalt zonder de servicekosten. De overheid bepaalt met hoeveel procent wij de netto huur mogen aanpassen. Je krijgt altijd voor 1 mei een mail/brief met de nieuwe huurprijs.
Dit jaar geldt een huurverhoging van 4,5% voor huurders van een sociale huurwoning. En een verhoging van 4,1% voor huurders van een vrije sector woning.
| Zelfstandige sociale huurwoning | 4,5% |
| Vrije sector huurwoning | 4,1% |
| Inkomensafhankelijk categorie Midden | € 50,- |
| Inkomensafhankelijk categorie Hoog | € 100,- |
| Onzelfstandige huurwoning | 5% |
| Woonwagens | 5% |
| Parkeerplaatsen, garages | 5% |
In de Nationale Prestatieafspraken hebben de minister, gemeenten én woningcorporaties afgesproken wat de maximale huurverhoging in 2025 mag zijn. Een belangrijk doel is dat de huren betaalbaar blijven. Het Nibud (Nederlands Instituut voor Budgetvoorlichting) heeft berekend dat voor bijna alle inkomensdoelgroepen net zo betaalbaar blijft als in 2024. Sterker nog, het deel van het inkomen dat huurders kwijt zijn aan de huur bij veel huurders in 2025.
Als de huur lager is dan € 350 per maand, mag de verhuurder een huurverhoging van meer dan 5% voorstellen, namelijk maximaal € 25. Dit is toegestaan ongeacht het huishoudinkomen van de huurder.
(Gemiddeld mogen we als corporatie een huurverhoging van 4,5% vragen, maar een individuele sociale huurwoning mag maximaal met 5% verhoogd worden)
Een inkomensafhankelijke huurverhoging is een extra huurverhoging die gevraagd kan worden aan huurders van een sociale huurwoning die een midden of hoger huishoudinkomen hebben.
Wij krijgen een inkomensindicatie van de Belastingdienst. Op de inkomensverklaring staat de inkomenscategorie waar je in valt. Wat precies je inkomen is, staat er dus niet op. Die informatie hoef je niet met ons te delen. Vragen wij de inkomensindicatie van je op? Dan krijg je daarover een brief van de Belastingdienst.
|
| Hoge middeninkomens | Hoge inkomens |
| Eenpersoonshuishouden | € 57.143 - € 67.366 | Hoger dan € 67.366 |
| Meerpersoonshuishouden | € 66.126 – € 89.821 | Hoger dan € 89.821 |
| Huurverhoging | € 50,00 | € 100,00 |
G&O heeft een inkomensindicatie van jouw huishoudinkomen opgevraagd bij de Belastingdienst. Met de inkomensindicatie bekijken wij of je een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt of niet. De Belastingdienst stuurt je ook een brief. Hierin staat dat wij de inkomensindicatie hebben opgevraagd.
Ben je het niet eens met de huurverhoging van je sociale huurwoning? Dan kan je bezwaar maken.
Bezwaarredenen
Extra bezwaarredenen als je een inkomensafhankelijke huurverhoging hebt gehad
Vereiste documenten bij bezwaar inkomensafhankelijk
Let op!
De mogelijkheid om met het argument ernstige onderhoudsgebreken met succes bezwaar te maken tegen de huurverhoging is vervallen. Je kan nu gebruik maken van een andere procedure bij de Huurcommissie: een verzoek om Tijdelijke Huurverlaging Vanwege Ernstige Onderhoudsklachten. Van deze procedure kan je het hele jaar door gebruik maken.
Uw bezwaar moet voor 1 juli 2025 bij ons binnen zijn
Bezwaarschrift via mail naar: huurverhoging@gooienom.nl of per post naar: Postbus 329, 1200 AH Hilversum.
Huishoudens die na één of meer inkomensafhankelijke hogere huurverhoging(en) met een inkomensdaling te maken krijgen, kunnen een verzoek tot huurverlaging doen. Dit kan als hun huishoudinkomen is gedaald onder de inkomensgrens die in de meest recente inkomensafhankelijke huurverhoging is toegepast. Deze inkomensafhankelijke huurverhoging mag niet ouder zijn dan 3 jaar voor het verzoek tot huurverlaging.
Bij dat verzoek tot huurverlaging dient de huurder de volgende gegevens aan te leveren:
Als de huurverlaging wordt toegekend is dit niet met terugwerkende kracht, maar gaat deze in per de 1e van de volgende maand, twee maanden na ontvangst van het huurverlagingsvoorstel. (Voorbeeld: wij ontvangen een huurverlagingsvoorstel op 15 maart en deze wordt toegekend, dan gaat de huurverlaging in per 1 juni).
Stuur in dit geval een e-mail naar huurverhoging@gooienom.nl
Dat weten we nog niet. Het kabinet heeft dit inderdaad opgenomen in de plannen. De Tweede en Eerste Kamer moet hier echter nog een besluit over nemen. De verwachting is dat dit voor de zomer definitief duidelijk wordt.
Omdat het nog niet definitief is. Het is een voorstel van de coalitie, die nog goedgekeurd moet worden door de Tweede en Eerste Kamer. Als corporatie zijn wij wettelijk verplicht om onze huurders voor 1 mei te informeren over de jaarlijkse huurverhoging. Doen we dat niet, dan mogen we sowieso de huren niet verhogen. Omdat het voorstel van bevriezing nu nog niet duidelijk is, hebben we besloten een brief te sturen met daarin de verhoging volgens de regels die nú gelden. Als de huurbevriezing wordt doorgevoerd, dan wordt ook onze huurverhoging teruggedraaid bij huurders voor wie dit toepassing is.
Dat is aan de landelijke politiek. De Tweede en Eerste Kamer moet hierover formeel een besluit nemen. De verwachting is dat dit voor de zomer van 2025 bekend zal zijn.
De politiek heeft de gedachte hiermee huurders tegemoet te komen omdat de woonlasten dan niet stijgen. Maar het ligt veel genuanceerder. Het heeft namelijk grote gevolgen, juist voor huurders en woningzoekenden. Met de inkomsten uit de huur investeren corporaties namelijk volop in onderhoud, verduurzaming en nieuwbouw. Zonder de jaarlijkse huurverhoging is dat veel minder mogelijk. Dat treft alle bestaande huurders maar ook de vele woningzoekenden. Minder geld betekent minder onderhoud en nieuwe woningen. Terwijl dat juist zo hard nodig is.
Nog maar vier maanden geleden maakten corporaties en politiek afspraken over de investeringen van corporaties. Dat deden we in de Nationale Prestatieafspraken. Met het voornemen om de huren te bevriezen, worden die afspraken nu aan de kant gezet. Of dit juridisch mag, wordt momenteel uitgezocht (heeft brancheorganisatie Aedes laten weten in een nieuwsbericht).
