Verduurzaming Muiderberg in volle gang
In 2022 kocht G&O 246 woningen in Muiderberg over van een andere corporatie. De woningen waren al een tijd niet onderhouden. We zagen meerdere kansen: zowel om te onderhouden als om te verduurzamen, door de woningen beter te isoleren en voor te bereiden voor aansluiting op een warmtenet. De eerste deelprojecten worden bijna opgeleverd. We spraken de projectleider.
Wat is G&O in Muiderberg aan het doen?
‘We verduurzamen maar liefst 191 woningen in Muiderberg. Dat combineren we met groot onderhoud. We doen dit in 5 deelprojecten. De eerste 3 deelprojecten zijn we nu aan het uitvoeren. Dat zijn 111 woningen en die liggen in en rondom de Pauluslaan, Grote Haar en de Buurmeesterlaan. Hierna volgen de 2 andere deelprojecten: 80 woningen en die liggen in en rondom Waterhoen en Rembrandtlaan.
Hoe ziet dat onderhoud en verduurzamen eruit?
‘We knappen de woningen op en maken ze energiezuiniger, met een gemiddelde energielabel A. Dat doen we met een pakket aan maatregelen aan de binnenkant én de buitenkant. De daken bijvoorbeeld: we vervangen de betonnen dakpannen, plaatsen nieuwe HR++ dakramen en brengen dakisolatie aan. Verder knappen we kozijnen op, vervangen het glas voor HR++ beglazing en verbeteren we de gevel- en bodemisolatie. In de woningen wordt een nieuw ventilatiesysteem aangebracht en in de meterkasten maken we aansluitingen voor elektrisch koken. Zodra het stroomnet geschikt is gemaakt door de energieleverancier, installeren we bij bewoners die nog op gas koken een nieuwe elektrische inductie kookplaat. Zij ontvangen dan ook nieuwe pannenset. Verder voeren we de nodige schilderwerkzaamheden aan de buitenkant uit.’
Klopt het dat de woningen ook worden aangesloten op een warmtenet?
‘Dat is wel de bedoeling. G&O werkt hiervoor al een tijd samen met het Warmtenet Muiderberg. De bedoeling was dat de aansluiting op dit warmtenet in 2025 zou plaatsvinden. Dat blijkt helaas niet haalbaar, het is uitgesteld naar 2027. Maar dat neemt niet weg dat we wel de voorbereidingen hiervoor gewoon doorvoeren. Dus als het eenmaal zover is, dan kunnen onze woningen zeker worden aangesloten.’
Een omvangrijk project. Hoe zijn bewoners betrokken?
‘Het is zeker een groot en belangrijk project. De woningen waren al een tijd niet onderhouden, dat was bekend toen we ze overnamen. Vanuit woongeluk was het daarom ook belangrijk snel onderhoud te plegen. Tegelijkertijd hebben we als corporatie een duurzaamheidsopgave. Daar dragen alle deelprojecten erg in bij. We betrokken bewoners vanaf het begin intensief, met bewonersavonden, huisbezoek en informatie via brochures. Vrijwel alle bewoners wilden dat we de woningen gingen opknappen. Dat we tegelijkertijd ook verduurzamen wordt door bijna iedereen prima gevonden.’
Hoe ziet de planning er de komende tijd uit?
‘We zijn bijna klaar met de eerste 3 deelprojecten. Het eerlijke verhaal is wel dat niet alles even soepel is gegaan. In één van de deelprojecten liepen we tegen wat hobbels aan, die zijn inmiddels verholpen. Verder gaat alles voorspoedig. In oktober starten we met deelproject 4 en in 2026 met deelproject 5. Als alles goed gaat, en dat verwachten we, dan zijn de 191 woningen in Muidenberg tegen het einde van 2026 allemaal opgeknapt en verduurzaamd. Een mooie prestatie waar we als team van collega’s en uitvoerders trots op mogen zijn.’
Hieronder een situatieoverzicht met de 5 projecten:
Project 1 - Groen: 37 woningen Pauluslaan e.o. Gereed mei 2025
Project 2 - Roze 20 woningen Buurmeesterlaan e.o.. Gereed maart 2025
Project 3 - Zwart: 54 woningen Grote Haar e.o. Gereed oktober 2026
Project 4 - Rood: 52 woningen Waterhoen e.o. Start vierde kwartaal 2025, prognose gereed oktober 2026
Project 5 - Blauw: 28 woningen Rembrandtlaan e.o. Start eerste kwartaal 2026, prognose gereed december 2026