Wat bepaalt de huurprijs van een woning?
Algemeen
De huurprijs van een woning is vastgelegd in het huurbeleid van G&O. Bij een verhuizing kan de huur veranderen: soms wordt de huur hoger, soms lager.
Huurbeleid
De huurprijs die G&O vraagt voor een aangeboden woning is vastgelegd in het huurbeleid. Behalve bij de jaarlijkse huurverhoging kan de huur van een woning namelijk ook veranderen bij verhuizing. In veel gevallen zal de huur voor een vrijgekomen woning worden verhoogd, maar de nieuwe huur kan ook lager zijn.
Veel gevraagd over Huurbeleid
Voor wie zijn de woningen van G&O bedoeld?
Algemeen
G&O verhuurt vooral woningen aan mensen met een lager inkomen. Ook mensen met een middeninkomen hebben vaak weinig keuze op de woningmarkt. Daarom helpt G&O ook hen.
Wie mogen een sociale huurwoning krijgen?
Algemeen
Van de overheid moeten wij ten minste 85% van de vrijkomende sociale huurwoningen verhuren aan mensen met een inkomen tot:
- € 49.669,- (alleenstaanden)
- € 54.847,- (meerpersoonshuishoudens)
We mogen maximaal 15% toewijzen aan hogere inkomens. Daarnaast moeten woningcorporaties van de overheid passend toewijzen. Dat betekent dat we in principe nieuwe huurders met een laag inkomen geen duurdere sociale huurwoning mogen toewijzen.
Wat betekent ‘passend toewijzen’?
Algemeen
Bij passend toewijzen krijgt (bijvoorbeeld) iemand met een laag inkomen geen duurdere sociale huurwoning. Zo blijft wonen betaalbaar.
Wat is de maximale huur?
Algemeen
De overheid bepaalt de maximale huur voor elke woning. Dat hangt af van:
- de grootte van de woning
- de energieprestatie
- de WOZ-waarde
Dit samen heet het puntensysteem. Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de maximale huur. G&O vraagt bijna altijd een huur die lager is dan de maximale huur.
Welke soorten huurprijzen (segmenten) heeft G&O?
Algemeen
In ons huurbeleid hebben we drie huursegmenten (prijspeil 2025):
Bereikbaar
Deze woningen zijn voor mensen met een lager inkomen..De meeste woningen van G&O zitten in het bereikbare segment. Woningzoekenden met een inkomen dat valt binnen passend toewijzen krijgen meestal voorrang voor deze woningen.
- Huur tot € 682,96 (1-2 personen)
- Huur tot € 731,93 (3+ personen)
Middelduur
Huur tussen de grens van passend toewijzen en de bovengrens van sociale huur, namelijk € 900,07.
Mensen met een laag inkomen komen hier normaal niet voor in aanmerking, omdat we als woningcorporatie passend moeten toewijzen.
Vrije sector
Huur boven € 900,07. Voor deze woningen is geen huurtoeslag mogelijk.
Hoe kan het dat de huren in 1 straat soms verschillen?
Algemeen
Dat lijkt misschien raar, maar toch is het volgens de wet toegestaan. De huur is nooit hoger dan de maximaal toegestane huur.
Waarom dit zo is, kan verschillen:
- Een huurder woont er al langer of korter (andere aanvangshuur).
- Het aantal punten (woningwaardering) verschilt per woning.
- Veranderingen in het huurbeleid van G&O.
- Nieuwe regels van de overheid.
- Jaarlijkse aanpassing van huurgrenzen.
Jaarlijkse huurverhoging (die niet voor iedereen hetzelfde hoeft te zijn).
Ik wil graag een bedrijf starten in mijn huurwoning. Mag dat?
Algemeen
Nee, het is niet toegestaan om bedrijfsmatige activiteiten in de woning uit te voeren.
Mag ik huisdieren houden in mijn huurwoning?
Algemeen
Ja, je mag huisdieren hebben. Zorg er wel voor dat de huisdieren je buren geen overlast bezorgen.